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关于印发《海南省商品住宅全装修管理办法》(试行) 的告诉

琼建质〔2017〕131号

海南省住房和城乡建设厅

关于印发《海南省商品住宅全装修管理办法》(试行)的告诉

各市、县、自治县人民政府,省政府直属各单位:

经省政府赞成,现将《海南省商品住宅全装修管理办法》(试行)印发给你们,请当真贯彻执行。

海南省住房和城乡建设厅

2017年5月22日

(此件自动公然)

 

海南省商品住宅全装修管理办法(试行)

       第一条 为进一步贯彻落实《中共中央国务院关于进一步增强城市规划建立管理工作的若干意见》(中发〔2016〕6号)、《国务院办公厅关于大力发展装配式修建的指点定见》(国办发〔2016〕71号)、《室第室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)、省政府《关于持续落实“两个停息”政策进一步增进房地产市场健康发展的告诉》(琼府〔2016〕113号)等文件肉体,放慢房地产业转型晋级,鞭策绿色开展,提拔室第品格,包管衡宇质量安全,做好我省商品住宅全装修的施行管理,分离我省实践,订定本法子。

       第二条 海南省行政区域内商品住宅全装修服从本法子。

       本法子所称商品住宅全装修(以下简称全装修),是指商品住宅托付利用前,套内和大众部位的牢固面、装备管线及开关插座等局部装修并安装完成,厨房和洗手间的根本设备安装到位。

       非商品住宅项目、保障性住房项目和棚户区革新项目可参照本法子施行全装修。

       第三条 省住房和城乡建设厅卖力指点全省全装修的监视管理工作。

        市县住房城乡建设主管部门详细卖力本行政区域内全装修的监视管理工作。

       第四条 我省2017年7月1日(含)后获得施工许可证的商品住宅工程(以下简称室第工程)实施全装修。

       第五条 全装修该当按绿色修建及其装配式制作的要求施行,主动推行使用绿色建材和绿色制作方法,放慢促进以“标准化设想、工场化生产、装配式施工、废品扮装修、信息化管理”为特性的修建财产现代化,片面提拔我省商品住宅的质量品格。

       第六条 装修工程作为单位工程的分部工程,归入室第工程基本建设法式和质量安全管理。

       第七条 处置全装修的设想、施工、监理等单元必需依法获得建立行政主管部门颁布的响应资质证书。

       鼓舞本来没有获得建立行政主管部门颁布资质证书的装修施工企业和个人装修步队采纳吞并重组等方法,申请获得建立行政主管部门颁布的资质证书,成为建筑装修粉饰工程专业承包企业,大概转型开展成为建筑工程施工总承包企业的装修施工劳务步队。

       没有获得建立行政主管部门颁布资质证书的修建、装修企业不得到场室第工程修建、装修活动。严禁挂靠、转包和违法分包。

       第八条 建设单位是施行全装修第一义务主体,对全装修质量安全负主要义务,详细卖力全装修室第质量保修、售后服务以及构造相干义务单元和谐处置工程质量问题等事情。

       设想单元该当严厉根据法令、法例、工程建立尺度和条约停止全装修设想,对设想质量卖力。

施工单位该当严厉根据施工图设想文件、施工技术标准和条约停止全装修施工,对施工质量安全卖力。

       监理单元该当严厉按照法令、法例以及有关技术标准、施工图设想文件和条约,采纳旁站、巡查和平行查验等情势施行全装修监理,对证量安全负担监理义务。

       第九条 建设单位宜以市场为导向,针对差同化消耗需求,公道订定装修尺度,供给差别层次、气势派头的全装修室第,增进标准化和个性化的和谐,较好满意个性化需求。

       第十条 全装修设想该当施行《海南省全装修室第室内装修设想尺度》,施行土建和装修一体化设想,强化修建、构造、装备管线等专业设想与装修设想的互相跟尾,实现牢固面、装备管线、开关插座及根本设备等设想同步到位。图审机构该当根据《海南省全装修室第装修施工图设想文件图审要点》对施工图设想文件停止检查,并在检查及格书中说明全装修检查内容。

       第十一条 建设单位该当将室第工程中的装修工程一并发包给室第工程施工总承包单元,不得间接将装修工程另行发包给室第工程施工总承包单元之外的施工单位。室第工程施工总承包单元能够对装修工程自行施工,也能够依法分包给具有建立行政主管部门颁布的响应天分的施工单位,并对装修工程施工质量安全负总责。

       第十二条 施工单位该当按设想文件及相干技术标准体例装修工程专项施工计划,经建设单元、设想单元、监理单元会审经由过程后严厉构造施行,并当真落实手艺交底,采纳防裂、防水、防堵、防白蚁、防毁坏构造等有力步伐,增强重点工序掌握,强化施工全过程管理,做好荫蔽工程的查抄、查验和记载,有用防备“裂、渗、漏、堵”等质量通病。

       第十三条 施工单位该当建立健全安全生产义务轨制和安全生产培训轨制,严格遵守施工安全标准规程,采纳有用的安全防护和消防步伐,切实加强安全生产宣扬教育工作。

       施工单位在修建、装修历程中该当施行文化绿色施工,经由过程接纳预拌沙浆、干法施工等步伐,掌握施工现场的各类粉尘、废气、修建渣滓排放,妥帖处理烧毁油漆、溶剂及其包装物,削减施工噪声、振动对四周居民生活的影响。

       第十四条 全装修该当接纳绿色环保、防火阻燃、具有质量证明文件且各项目标契合《海南省全装修室第室内装修净化掌握技术规程》、《建筑设计防火标准》及有关国家标准的质料、部品和装备。施工单位该当对装修所用质料、部品和装备停止出场验收,按标准要求停止取样送检复验,并将查验陈述和验收记载作为工程质量掌握资料的重要内容,监理单元该当严厉按有关规定停止核验和签认。装修所用质料的检测归入我省建立工程质量检测管理信息系统停止羁系。

       第十五条 装修工程完成后,建设单位该当拜托具有响应天分的检测机构停止室内环境检测,检测成果不合格的,不得托付利用,严禁室内空气污染超标。

       第十六条 全装修严厉按工程验收轨制停止分部、分户验收。建设单位该当组织设计、施工、监理等有关单元按《海南省全装修室第装修工程质量验收标准》的要求对装修工程实施一房一验,并构成分户资料档案备查。装修工程分部、分户验收不合格的,建设单位不得构造工程质量完工验收。

       第十七条 全装修该当增强建立全过程的废品庇护。建设单位该当针对我省高温、高湿、高盐天气特性,公道选用相宜的质料、部品和装备;在施工历程中,施工单位该当严厉工序管理,增强半成品的庇护;完工验收后托付利用前,建设单位该当采纳按期巡查、透风除湿等有用步伐,增强废品室第调养和保护。

       第十八条 建设单位该当在预售答应前根据装修设想文件设置样板房及产物展现区,鼓舞设置装修施工工艺展现。样板房要实在反应装修尺度和施工质量,作为衡宇托付参照尺度,托付的装修质量和尺度不能低于样板房尺度。样板房保存的工夫自全装修商品住宅托付之日起不少于1年,大概自工程完工验收存案之日起不少于2年。

       第十九条 建设单位与购房者签署的商品房买卖合同中该当商定全装修商品住宅的总价,并载明装修次要质料、部品、装备、施工质量和质量保修期的详细尺度。条约中未明白上述内容的,不得向房管部分申请条约存案。

       第二十条 建设单位该当在完成工程完工验收存案及供水、供电、燃气、通信、网络、门路、绿地、停车位、渣滓及污水处理等计划配套设备建立前方可交房,在交房时须向购房者供给室第质量保证书和室第利用说明书。室第质量保证书该当包罗次要质料、部品和装备的生产厂家信息、品牌、规格型号、性能指标,室内空气质量检测陈述及保修限期;室第利用说明书该当载明室第功用,设备装备利用、调养和保护要求等内容。

       第二十一条 建设单位在打点物业承接验收手续时,向物业服务企业移交的资料中该当包罗全装修设想的完工图及相干资料。物业服务单元发作变动时,该当实时将有关资料移交给新的物业服务企业或业主委员会。

      第二十二条 全装修室第托付利用后,不得私自撤除和毁坏承重墙体、破坏受力钢筋,私自拆改水、电、燃气、通讯、防火门等配套设备。

      第二十三条 全装修施行中存在违背计划设想、修建市场、质量安全等方面法律法规举动及不实行保修任务的,根据有关规定予以处置,并归入诚信管理,记入诚信档案。

      第二十四条 本法子自2017年7月1日起实施。

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